La pioggia autunnale può creare grossi danni alle grondaie o allagare le terrazze. Ecco come regolarsi con l’assicurazione e i consigli per evitare guai
Tra le garanzie offerte dalla polizza “globale fabbricati”, una delle più fraintese riguarda gli allagamenti causati dall’occlusione di grondaie e pluviali.
Si tratta di un tema molto concreto nella vita condominiale: basta una pioggia intensa, qualche foglia secca accumulata nel bocchettone o il classico – e macabro – piccione morto per trasformare un terrazzo in una piscina, con danni ai soffitti, alle facciate e agli appartamenti sottostanti. E, inevitabilmente, con contenziosi che durano anni.
Tuttavia, la copertura assicurativa non è così automatica come molti pensano ad esempio in caso di pioggia. Le compagnie assicurative distinguono nettamente tra le tubazioni degli impianti idrici e fognari e il sistema di raccolta delle acque meteoriche, cioè grondaie e pluviali. Due mondi differenti, con logiche di garanzia altrettanto diverse. È un tema sempre più centrale per le compagnie assicurative che da anni vedono aumentare i problemi legati a meteo e clima come riporta il report annuale dell’istituto di vigilanza sulle assicurazioni.
Le tubazioni interne: una copertura consolidata
Per quanto riguarda le tubazioni degli impianti idrici, idraulici, igienici e fognari, le polizze prevedono generalmente la garanzia per i danni da spargimento d’acqua, attiva in caso di occlusione accidentale delle condutture.
Se, ad esempio, una conduttura interna si ottura o si verifica un rigurgito della rete fognaria che provoca un allagamento, l’assicurazione tende a intervenire.
Sono spesso comprese anche le spese di ricerca e ripristino (demolizioni, scavi, rifacimenti necessari per individuare e riparare il danno) e, in alcuni contratti, persino gli interventi di spurgo con canal jet.
Questa è una copertura piuttosto solida, ormai standard nel mercato assicurativo, che offre una tutela reale in caso di sinistri accidentali.
Grondaie e pluviali: una copertura più rigida e selettiva
Quando si passa a grondaie e pluviali, la situazione cambia radicalmente. La maggior parte delle compagnie non copre i danni derivanti da ostruzioni causate da foglie, detriti, nidi, polvere da cantiere o carcasse di uccelli, ritenendo queste situazioni effetto di manutenzione carente e quindi prevedibili.
In sintesi, l’assicurazione non interviene per ciò che si poteva prevenire con una regolare pulizia stagionale. Solo alcune compagnie, tramite garanzie aggiuntive, ammettono la copertura se l’occlusione è causata da eventi meteorologici straordinari come grandine, neve o ghiaccio.
Esempi pratici:
- Se la grondaia trabocca perché non è stata pulita dopo l’autunno, il danno resta a carico del condominio;
- Se invece la grondaia è pulita, ma una grandinata improvvisa o il ghiaccio la bloccano, la garanzia può attivarsi.
Resta invece escluso l’insufficiente smaltimento delle acque meteoriche dovuto a precipitazioni eccezionali, come le ormai frequenti “bombe d’acqua”: eventi straordinari, ma non assicurabili, che eccedono la capacità di drenaggio dell’impianto.
L’importanza della documentazione delle manutenzioni
Nei sinistri che riguardano l’occlusione di grondaie e pluviali, la documentazione delle manutenzioni periodiche è l’elemento decisivo per ottenere il rimborso. Per dimostrare la corretta diligenza, è indispensabile conservare le fatture degli interventi di pulizia; i verbali assembleari che approvano i lavori di manutenzione; gli incarichi formali all’impresa specializzata. In mancanza di queste prove, la compagnia tende a qualificare l’evento come negligenza del condominio, escludendo ogni risarcimento.
Il ruolo dell’amministratore: controllare, verificare, documentare
Per gli amministratori di condominio, la questione assume un rilievo pratico di primaria importanza. Durante la revisione annuale della polizza, è fondamentale verificare la presenza della garanzia contro l’intasamento di grondaie e pluviali, accertandosi se è effettivamente inclusa o solo facoltativa, quali eventi copre (grandine, neve, ghiaccio), quali franchigie e massimali prevede, se comprende le spese di ricerca e ripristino, spesso le più onerose.
Va ricordato che non tutte le compagnie offrono la stessa estensione di garanzia: alcune la limitano ai danni meteorologici, altre applicano franchigie elevate, altre ancora la escludono del tutto.
La prevenzione è la miglior polizza
La lezione è semplice ma fondamentale: non basta avere una “globale fabbricati” per essere davvero coperti contro gli allagamenti causati da grondaie o pluviali intasati.
La copertura può esistere, ma va richiesta, controllata e documentata. Il miglior investimento, però, resta quello organizzativo: programmare una manutenzione periodica, incaricare ditte qualificate e archiviare le prove delle pulizie effettuate. Perché, in fondo, la prima vera polizza è la prevenzione. Come recita un vecchio adagio condominiale: “Una grondaia pulita è la prima forma di tutela. L’assicurazione serve per tutto il resto.”
Box pratico – Consigli per amministratori e condòmini
- Pianificare la manutenzione: prevedere due interventi l’anno (autunno e primavera) per pulizia grondaie e pluviali.
- Documentare sempre: conservare fatture, verbali e relazioni fotografiche degli interventi.
- Verificare la polizza: controllare in assemblea annuale i limiti e le esclusioni della copertura.
- Aggiornare il valore assicurato: il fabbricato cambia nel tempo, e così il rischio.
- Intervenire tempestivamente: un piccolo intasamento trascurato può trasformarsi in una grande causa legale.
LEGGI ANCHE
Perdita d’acqua, cosa copre l’assicurazione condominiale e cosa no
di Gabrio Bacchini, scrittore e assicuratore
ga.brio@libero.it
