DOMANDA
Nel condominio dove abito è stato deliberato a maggioranza, con il voto contrario di tre condomini, di effettuare lavori molto ingenti per l’installazione del c.d. “cappotto termico”, al fine di poter accedere ai benefici fiscali previsti dal bonus del 110%. Il tecnico incaricato ha illustrato, tra le altre cose, che saranno coinvolti anche i balconi privati con una riduzione di 8-10 centimetri per tutto il perimetro. Io sono assolutamente contrario a questo restringimento che mi comporterebbe diverse difficoltà. Cosa posso fare per evitare tale imposizione?
Nella situazione da lei esposta si vengono a trovare, purtroppo, molti condomini. Questa frenesia di accedere a tutti i costi alle detrazioni fiscali previsti dal bonus 110% porta in alcuni casi a prendere con la non necessaria riflessione decisioni importanti. Decisioni che poi restano in capo al condominio e che in situazioni normali difficilmente sarebbero state prese. Una di queste è senza alcun dubbio quella di realizzare un’opera invasiva come il “cappotto termico” in città dove non sempre ve ne è la necessità, con benefici che possono essere addirittura inferiori rispetto ai problemi che queste soluzioni comportano per il futuro. Se ben fatto, senza considerare i costi di installazione, il “cappotto termico” porta senz’altro un ad un miglioramento dell’efficienza energetica dell’intero stabile condominiale con una conseguente riduzione dei costi energetici, ma non per questo è possibile imporre ai condomini l’esecuzione di questi lavori nelle unità immobiliari private. Una delibera di tale genere, qualora non fosse adottata all’unanimità degli aventi diritto, può essere dichiarata nulla in quanto determina una riduzione del piano di calpestio del balcone, ledendo un diritto di natura personale sul quale non è possibile deliberare da parte dell’assemblea condominiale. Nel suo caso qualora il tecnico incaricato dal condominio non adottasse una soluzione tecnica alternativa lei non potrà fare altro che impugnare la delibera adottata dall’assemblea, seguendo la procedura ordinaria.
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di Battista Praino Amministratore
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